يتميز نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة بأنه يخضع لبنود تحمي حقوق المالك والمُستأجر لمدة قد تصل إلى 59 أو أكثر، حيث يتم اعتبار الشقق القديمة من العقارات التي تتمتع بحماية قانونية خاصة، حيث يتم تطبيق بنود وشروط محددة لحماية حقوق المستأجر وتحقيق التوازن بينه وبين المالك.
نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة
في عالم العقود العقارية، يُعد عقد الإيجار من أهم العقود التي تنظم علاقة المالك والمستأجر للعقارات، وواحدًا من أنماط العقود الشائعة في البلدان التي تطبق قوانين الإيجار القديم هو عقد إيجار شقة قانون قديم.
كما أنه بموجب نموذج عقد إيجار الشقة ب قانون قديم، يتم تحديد العديد من البنود والشروط التي يجب أن تكون متفقًا عليها بين المالك والمستأجر، مثل إيجار الشقة وطريقة دفع الإيجار ومدة العقد وشروط الصيانة والتجديد وحقوق المستأجر في حالة تجاوز العقد المدة المحددة وغيرها من الشروط التفصيلية.
تُعد هذه العقود مهمة بشكل خاص للطرفين، حيث يوفر العقد حقوق المستأجر من حيث استقرار الإقامة وعدم تعرضه لزيادات كبيرة في الإيجار والحماية من عمليات إخلاء الشقة، ومن ناحية أخرى، يضمن العقد حقوق المالك من خلال تأمين دخل ثابت والحماية القانونية في حالة خروج المستأجر عن الالتزام بشروط العقد.
بالإضافة إلى ذلك، يعود جزء كبير من تطبيق وشروط العقد للتشريعات القانونية والقوانين المحلية التي تحكم مؤجري العقارات القديمة، حيث يتعين على المالكين والمستأجرين الالتزام بقواعد الإيجار والقانون الواضح في حالة حدوث نزاعات أو احتكام للقضاء، وبشكل عام يتمثل نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة فيما يلي:
“إنه في يوم……….. الموافق /…/……..
السيد /……………………….. والمقيم………………… ويحمل بطاقة رقم
(طرف أول مؤجر)
السيد /………………………والمقيم …………………. ويحمل بطاقة رقم
(طرف ثاني مستأجر)
تمهيد
يمتلك الطرف الأول كامل أرض وبناء العقار…….. شارع….. قسم……….. محافظة…….. وحيث أن الطرف الثاني قد رغب في استئجار…….. بالدور…….. من العقار المشار اليه وبعد أن اقر كل من المتعاقدين بكامل أهليتهم للتعاقد فلقد تم الاتفاق على الآتي.
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد
البند الثاني
بموجب هذا العقد أجر الطرف الأول المؤجر إلى الطرف الثاني المستأجر القابل لذلك ما هو ……. بالدور….. من العقار رقم…….. شارع…….. وذلك بقصد استعماله
البند الثالث
القيمة الايجارية المتفق عليها هي مبلغ………… جم…………………… جنيهًا تدفع مقدما كل أول شهر ويتعهد الطرف الثاني بدفع الأجرة اعتبارًا من تاريخ هذا العقد ليد الطرف الأول (المالك) بالإيصال اللازم
البند الرابع
مدة هذا العقد……….. تبدأ من تاريخ هذا العقد وتنتهي….. /…/…….. وتجدد لمدد أخرى مماثلة مالم يخطر أحد الطرفين الطرف الاخر برغبته في عدم تجديد العقد وذلك قبل انتهاء المدة بشهرين على الأقل.
البند الخامس
إذا تأخر المستأجر عن الدفع في مواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق أن يلزم المستأجر بدفع الأجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها إذا أقيمت دعوى عليه وله أيضًا الحق في أن يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون إجراءات رسمية وقد قبل المستأجر هذه الشروط.
البند السادس
لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من باطنه أو يتنازل عن الإيجار لكل أو بعض المكان المؤجر له عن أي مدة كانت بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر الذي يحق له أن يرفض ذلك وإذا خالف المستأجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخًا فورًا بدون تنبيه أو إنذار وللمالك الحق في إلزام المستأجر بالعطل والأضرار والمصاريف التي تترتب على ذلك.
البند السابع
يتعهد المستأجر باستعمال العين المؤجرة بشرط أن يراعيها كما يراعي الإنسان ماله الخاص ولا يستعمله إلا على حسب شروط هذا العقد وخلاف ذلك تكون هذه الإيجار مفسوخ ويلتزم المستأجر بالمصاريف والأضرار التي تحدث.
البند الثامن
أن المستأجر غير مسموح له بأي تغيير بالعين مثل هدم أو بناء او تقسيم الغرف أو فتح شبابيك وأبواب بدون إذن كتابي وسابق من المالك وإن تم أي شيء من ذلك يكون ملزمًا بإرجاع العين لحالتها الأصلية وملزمًا بدفع قيمة المصاريف والأضرار والمالك له الحق في أن ينتفع بالتحسينات والإصلاحات الناشئة من تلك الإحداثات وبدون إلزام عليه بدفع قيمتها أو بدفع مبلغ منها مهما كانت.
البند التاسع
جميع ما فعله المستأجر من تنظيمات في العين المؤجرة له من تنظيمات في العين المؤجرة له مثل دهانات أو لصق ورق أو ديكور وخلافه وتكون مصاريف من طرفه ولا يلزم المالك بشيء منها ولا يحق للمستأجر أن يطلبه منها ولا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها ولا إعدامها عند خروجه من العين بل يكون متبرعًا بها للملك ويكون ملزمًا بعمل كل المرمات للعين مدة هذا الإيجار دون الرجوع إلى المالك بدفع من المصاريف.
البند العاشر
المستأجر ملزم بإرجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم بإصلاح كل التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك أحد أفراد عائلته أو خدمة ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة ومفرقعات بالعين وإذا حدث يعتبر هذا العقد لاغي.
البند الحادي عشر
جميع ما يحضر الساكن من منقولات أو بضائع وخلافه التي توضع بالعين هي ملكية خاصة بحيث إذا حدث تأخير في دفع الأجرة وأقيمت عليه دعوى فيكون للمالك الحق أيضًا في الحجز التحفظي مبدئيًا.
البند الثاني عشر
كل ما يريد المالك إصلاحه في العقار من مرمات وخلافه في مدة هذه الإيجار له أن يجربها دون تضرر من الساكن ويكون له الحق في مطالبة بأي عطل أو ضرر.
البند الثالث عشر
إن المستأجر لا حق له بمطالبه أضرار أو إنقاص الأجرة تأجير دفعها بحجة أي عيب بالعين ترميمات…
يلتزم بها مهما امتدت مدتها ويكلف المالك بإجراء الإصلاحات الضرورية بشرط أن يكون متبرعًا بها للمالك ويكون ملزمًا بعمل المرمات للعين مدة هذا الإيجار دون الرجوع على المالك بدفع شيء من المصاريف.
البند الرابع عشر
المالك ليس مسئولًا نحو الساكن لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للساكن من أعمال الجيران أو عموم الغير أو من خلافهم مهما كان نوعها.
البند الخامس عشر
ثمن المياه والنور وأجرة البواب تكون على المستأجر.
البند السادس عشر
إذا حدث أمر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق في إخراج الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه شفويًا وإذا رأى إجراء التحفظات اللازمة فللمالك الحق في إجرائها فورا وليس للمستأجر أن يتوقف أو يتعطل بأي شيء مطلقًا وأن يطلب نفقات أو قيمة ما أجراه من نفقات أو من تنظيمات أو عطل أو أضرار.
البند السابع عشر
اتفق الطرفان وقبلا من الآن بدون معارضه اختصاص قاضي الأمور المستعجلة بالحكم في مسألة ترك المستأجر للعين إذا لزم سواء لزم لمخالفته شروط هذه الإيجار أو لسبب مضي مدته بدون تجديد بالكتابة لمدة أخرى أما ما يتعلق بوضع طلب قيمة الإيجار أو الطلب والمصاريف وما أشبه هذا فهذا يكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون.
البند الثامن عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها
الطرف الأول
المؤجر
اﻻسم
التوقيع:
الطرف الثاني
المستأجر:
اﻻسم
التوقيع “
اقرأ أيضًا: نموذج مخالصة باستلام جميع مستحقات
مميزات عقد الإيجار القديم
بموجب الاطلاع على نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة، لابُد من الإلمام بمميزات عقد الإيجار القديم بين العقود العقارية الأخرى، وتتمثل هذه المميزات فيما يلي:
- في عقد الإيجار القديم يتم تحديد قيمة الإيجار لفترة محددة ولا يمكن زيادتها طوال فترة العقد، وهذا يضمن استقرار التكاليف ويمنحك الثقة في التخطيط المالي.
- بموجب العقد القديم، لا يمكن للمالك زيادة قيمة الإيجار إلا بعد موافقة السلطة القضائية أو الهيئة المختصة، وهذا يحميك من زيادات غير مبررة في تكاليف السكن.
- يحتوي العقد القديم على حقوق محددة للمستأجرين، مثل حق التجديد أو حق التحويل، والتي توفر لك الحماية والاستقرار في الإقامة داخل الممتلكات.
- قد يكون الإيجار في العقود القديمة أقل من الإيجارات الحالية، وهذا يمنح فرصة للعيش في مكان مناسب بتكلفة أقل من السوق.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
في بعض الحالات من الممكن أن يتعرض نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة، للفسخ من قبل المالك، ومن أبرز هذه الحالات ما يلي:
- عدم دفع الإيجار في موعده، قد يتسبب في دفع المالك إلى إنذار المُستأجر ومنحه مهلة قد تصل إلى 15 يوم لدفع الإيجار، وفي حالة الامتناع عن الدفع، يتم فسخ العقد من قبل المحكمة، واسترداد العقار مرة أخرى.
- في حالة رفض المُستأجر القيام بأعمال الصيانة في السكن، وذلك ما قد يتسبب في تفشي الأضرار في المبني، وعليه يحق للمالك فسخ العقد واسترداد الشقة مرة أخرى للحفاظ على المبني من الدمار.
- استخدام المستأجر لمعدات أو مواد قد تتسبب في هلاك المبني، أو تهدد سلامة الوحدة السكنية بالكامل.
- في حالة إذا قام المُستأجر بتغيير معالم المسكن من خلال البناء أو الهدم الذي يؤثر على المبني بشكل سلبي.
- تغيير نشاط الوحدة السكنية، سواء كانت شخصية أو تجارية دون الرجوع إلى مالك العقار، يتسبب في بطلان عقد الإيجار واسترداد العقار مرة أخرى.
اقرأ أيضًا: نموذج استقالة من القطاع الخاص word وpdf
حالات طرد المستأجر من الإيجار القديم
أما عن الحالات التي تتسبب في طرد المُستأجر من مسكنه على الرغم من امتلاكه نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة، تتمثل فيما يلي:
- إذا سُجن المُستأجر لمدة عام في إحدى قضايا الأخلاق والشرف.
- استخدام العقار بشكل مخالف لبنود العقد، مما قد يتسبب في إلحاق الضرر به، وفي هذه الحالة يمكن للمالك فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر.
- قيام المستأجر استئجار الشقة من الباطن دون وجه حق، فيمكن للمالك أن يتمكن من طرد المستأجر بعد رفع دعوة قضائية والحصول على حكم.
- قيام المستأجر بأعمال مُخلة للأداب، وفي هذه الحالة قد يُلزم الأمر رفع دعوى قضائية والحصول على حكم بالطرد.
اقرأ أيضًا: نموذج طلب اعتراض الضمان الاجتماعي المطور
سقوط عقد الإيجار القديم
في إطار الحديث المستمر حول نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة، هناك بعض الحالات التي تتسبب في سقوط عقد الإيجار القديم، والتي تتمثل فيما يلي:
- من حق المُستأجر الانتفاع بالشقة لمدة قد تصل إلى 60 عام فقط، ومن ثم يحق للمالك أن يقوم بتجديد العقد أو فسخه، بموجب انتهاء المدة المُحددة في العقد.
- إذا قام المالك بوضع مدى زمنية مُحددة في العقد، فمن حقه استرداد الشقة بعد الانتهاء من المدة المنصوص عليها.
- وفقًا للقانون وبشكل خاص المادة رقم 999، أنه لا يمكن لنموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة، أن يستمر لمدة أكثر من 60 عام، على أن يتم استثناء الحالات التي يتم فيها تجديد العقد.
- غلق الشقة وتركها دون أثاث لمدة قد تصل إلى 3 سنوات أو أكثر، وهنا يحق للمالك الحصول على الشقة مرة أخرى دون الرجوع للمُستأجر.
- في حالة إذا كان للمُستأجر ترخيص بناء لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
- بينما في حالة وفاة المُستأجر، يتم توريق الشقة إلى الزوجة، والجدير بالذكر أن العقد ينتهي عند وفاة الزوجة، وذلك في حالة إذا كانت بدون أبناء.
- كما في حالة إقامة أحد أبناء المُستأجر معه لمدة لا تقل عن عام، ففي هذه الحالة يتم توريث عقد الإيجار القديم له فقط، وعند وفاته، ينبغي تسليم الشقة إلى المالك مرة أخرى.
نموذج عقد ايجار شقة قانون قديم 59 سنة هو أداة قانونية توفر الحماية والاستقرار لكلِ من المالك والمستأجر، حيث يُعد الالتزام بشروط العقد والتشريعات ذات الصلة من الأمور الرئيسية للحفاظ على علاقة مستمرة ومنصفة بين الطرفين طوال فترة الإيجار.