شروط الاستثمار في المانيا غير معقدة، وهي من أفضل الدول الأوروبية وأكثرها مرونة بمجال الاستثمارات، كما أنها تتمتع ببيئة تجارية مذهلة وقوة اقتصادية كبيرة، ذلك بالإضافة إلى دعمها للمشاريع الحرة ووضعها لقوانين تمنع الاحتكار وتحمي المستثمرين من المنافسات الغير عادلة والمخاطر المالية، وهي من الأماكن المناسبة للغاية لبدء الاستثمار بها والتوسع.
شروط الاستثمار في المانيا
يوجد بعض الشروط التي حددتها ألمانيا والواجب توافرها في رجال الأعمال وكل من يرغب في الاستثمار على أراضيها، وهي تتمثل في الآتي:
- أن يكون عمر المستثمر أكبر من 18 عام.
- يجب أن يكون هناك خطة عمل محددة وشاملة.
- أن يكون المستثمر لديه سجل جنائي خالي من القضايا ونظيف.
- على المستثمر أن يكون حامل لجواز سفر ساري المفعول لأكثر من 6 شهور.
- عند الاطلاع على شروط الاستثمار في ألمانيا نجد أنه يجب امتلاك المال الكافي لتمويل المشروع.
- أن يكون للمشروع أثر إيجابي على الاستثمار بالدولة.
- إذا كان عمر المستثمر أكبر من 45 عام فيجب أن يكون لديه احتياطي مال للشيخوخة.
- من ضمن أبرز شروط الاستثمار في ألمانيا أنه ينبغي أن تكون فكرة المشروع تلبي مصالح الدولة.
- أن يكون المستثمر حاصل على تأشيرة عمل قبل إقامته في ألمانيا لتأسيس مشروعه الاستثماري.
اقرأ أيضًا: 33 مشروع من البيت سهل
متطلبات الحصول على التأشيرة الألمانية عن طريق الاستثمار
يمكن أن يحصل المستثمرين على التأشيرة الألمانية من خلال استثمارهم بالدولة، ولكن ذلك الأمر يتطلب تقديم بعض الوثائق والمستندات ومن أهمها ما يلي:
- سداد تكلفة استخراج التأشيرة والتي تكون قيمتها 60 يورو.
- إثبات محل الإقامة وتوضيح جميع التفاصيل.
- توضيح معدل دوران الحساب الجاري المصرفي للمستثمر.
- تقديم عقد عمل وفي حال إذا كان المتقدم وظيفته مستلقة فيجب تقديم شهادة ملكية.
- إثبات وضح المستثمر المادي.
- تقديم إثبات الحالة المدنية مثل شهادة الميلاد الخصة بالطفل والزواج وغيرها.
- الحصول على وثيقة تؤكد أن المستثمر لديه تأمين صحي بما لا تقل قيمته عن 30000 يورو.
- امتلاك جواز سفر مفعوله ساري.
- تقديم جدول يضم كافة المعلومات الخاصة باجتماعات العمل للإقامة التي تكون مدتها أكثر من 30 يوم.
- توضيح الرحلات التي سوف يتبعها المستثمر حتى يصل إلى ألمانيا، ومعلومات تفصيلية عن خطة السفر بالكامل.
- إذا كان المتقدم يعمل بمؤسسة خاصة فيجب عليه أن يقدم كشف معاش خاص بآخر 6 شهور.
- تقديم دعوة من الشركاء بألمانيا باللغة الألمانية أو الإنجليزية.
- نسخة حجمها A4 من صفحة جواز السفر.
- تقديم الشهادة الخاصة بتسجيل الشركة.
- توفير خطاب من الشركة.
- إذا كان المتقدم يعمل في إحدى المؤسسات الحكومية فيجب عليه أن يقدم إثبات راتبه الخاص بالثلاثة شهور السابقة.
كما ينبغي على المستثمرين معرفة أن استخراج هذه التأشيرة يتطلب من 10 إلى 15 يوم تقريبًا.
شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا
إن الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات في ألمانيا، حيث إنه يقدم العديد من المزايا الرائعة للمستثمرين والتي من أهمها ما يلي:
- عدم الخوف من زيادة قيمة الإيجارات أو الاضطرار للانتقال.
- يمكن للمستثمر أن يحصل على قرض عقاري من البنوك، وتكون فائدته قليلة للغاية فقد تتراوح بين 1% إلى 2%.
- لم تضع ألمانيا أي قيود لشراء العقارات على الأجانب في حالة شرائها للاستثمار أو الاستخدام الشخصي.
- إذا قام المستثمر ببيع ممتلكاته بعد أن يمضي 10 أعوام على امتلاكها فلن يدفع ضريبة الربح الرأسمالي المفروضة والتي تبلغ نسبتها 25%.
- إذا تم مغادرة ألمانيا يمكن أن يستأجر المستثمر ممتلكاته العقارية أو يبيعها.
- اختيار كل ما هو متعلق بتصميم المنزل.
كما وضحنا في الأعلى أن امتلاك الأجانب للعقارات بألمانيا ليس عليه أي قيود، ولكن يوجد بعض الشروط اللازمة للنجاح في هذا المجال عند الاستثمار به وهي:
- يجب أن يتم اختيار الأماكن الحيوية التي تضم المرافق ومزودة بالخدمات.
- عمل دراسة جدوى كاملة لتأسيس مشروع استثمار عقاري.
- متابعة الأسعار بالأسواق العقارية لاختيار الوقت المناسب لعمليات الشراء والبيع.
- التفكير في حلول للخروج من أي أزمة دون أن يتعرض المستثمر لخسارة هائلة.
- وضع خطة متكاملة لحل أي مشكلة قد تقابل المستثمر بسبب الركود الاقتصادي.
- عمل تقييم للمباني وما يحيطها.
- الاستفادة من تسهيلات البنوك والقروض العقارية التي تمنحها الدولة.
- تحديد المبلغ اللازم للتمويل.
ذلك بالإضافة إلى بعض الأحكام التي يجب أن يتضمن عليها عقد الشراء وهي:
- مسؤولية أي عيوب بالملكية أو الجودة.
- الالتزام بعملية البيع والشراء.
- شروط السداد.
- إعلان نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
- تحويل الأعباء والمنافع.
- شروط استحقاق قيمة الشراء.
اقرأ أيضًا: أفكار مشاريع صغيرة مربحة
ما هي أنواع الاستثمار في ألمانيا؟
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار في ألمانيا يجب أن نطلع على أفضل أنواع الاستثمار بهذه الدولة، وهي تتمثل في الآتي:
- الأسهم: إن الاستثمار في هذا المجال مربح للغاية، ولكنه يحتاج إلى خبرة واسعة لتحليل السوق، وأيضًا الاعتماد على شركات التداول المضمونة.
- حسابات التوفير: إن الاستثمار في حسابات التوفير بألمانيا يساهم في حصول المستثمرين الذين ليس لديهم رأس مال كبير على أرباح جيدة، ذلك بالإضافة إلى أن هذا المجال ليس به أي مخاطر مالية.
- الاقتراض: في هذا النوع من الاستثمارات يحصل المستثمر على قرض من البنك بفوائد غير مرتفعة من خلال بعض المنصات.
- الأوراق المالية: يمكن الاستثمار في هذا المجال عن طريق الصناديق المتداولة، وشركات وصناديق الاستثمار والتي يمكن للمستثمر من خلالها أن يوفر تكلفة المعاملات حيث تُقسم نسبتها بين المستثمرين.
- العقارات: يتم الاستثمار بهذا المجال من خلال امتلاك المستثمر لمنزل أو الحصول على قرض عقاري.
- الذهب: أحد أنواع الاستثمارات في ألمانيا ولكنه غير آمن مقارنةً بالأنواع الأخرى.
- الزراعة: ويتم الاستثمار هنا من خلال شراء أرض زراعية ويجب أن تكون ذات تربة خصبة وصالحة وأيضًا تكون على ضفاف النهر، كما ينبغي على المستثمر لتحقيق نجاح في هذا المجال اختيار الأوقات المناسبة للزراعة.
ذلك بالإضافة إلى أنواع الاستثمارات الأخرى المختلفة مثل تجارة السيارات، وتقديم الخدمات الاستشارية بالإضافة إلى إنتاج المواد الغذائية والعمل بالمهن الحرفية كالتجميل، وأيضًا الاستثمار في مجال تكنولوجيا المعلومات وغيره.
اقرأ أيضًا: أفضل مشروع أكل ناجح
مميزات الاستثمار في ألمانيا
إن على الرغم من أن شروط الاستثمار في ألمانيا متعددة إلا أنها تتضمن على العديد من المزايا الرائعة التي تجذب المستثمرين إليها، ومن أبرزها ما يلي:
- صُنفت ألمانيا من حيث الأمن القانوني في المركز الرابع.
- تزداد نسبة المشاريع المتوسطة والصغيرة بها عن 85% ، مما يجعلها من الدول التنافسية والمرنة.
- يتميز الاستثمار بالمجال الزراعي فيها بنسبة تقلبات منخفضة والحصول على عائد منتظمة، وأيضًا قلة المخاطر وغيرها.
- زيادة نسبة الطلب.
- تنوع وتعدد الفرص.
- تعدد الثقافات والانفتاح حيث يتواجد ما يزيد عن 7 مليون أجنبي على أراضي الدولة، مثل الصينيين والكوريين واليابانيين وغيرهم.
- تمتلك ألمانيا عدد كبير من براءة الاختراع.
- تتضمن على حوالي 22000 شركة يمتلكها الأجانب مما يجعلها سوق مفتوح لكافة المستثمرين.
- مستوي التعليم بها عالي مقارنةً بالدول الأخرى.
- سهولة التنقل بسبب البنية التحتية الرائعة والمبتكرة للمواصلات بها.
يعد من ضمن شروط الاستثمار في المانيا هو اتقان اللغة ولكنه شرط غير أساسي كبقية الشروط الأخرى، كما يجب على المستثمر بجانب معرفته لمميزات الاستثمار في هذه الدولة أن يكون على علم بأن هناك بعض العيوب التي تتضمن عليها مثل المخاطر السياسية، وزيادة متوسط عمر السكان وغيرها.