شروط البناء على الأراضي الزراعية السعودية من الضروريات التي يجب الإلمام بها عند التفكير في التطوير العمراني في المملكة، حيث البناء على الأراضي الزراعية في السعودية يعد تحديًا متزايدًا يواجه التنمية العمرانية والزراعية في البلاد، وتعتبر الأراضي الزراعية موارد حيوية للاقتصاد والأمن الغذائي، وتزايد الطلب على الإسكان والبنية التحتية يضع ضغوطًا على تحويل هذه الأراضي لأغراض البناء، وهو ما يؤثر سلبيًا على الزراعة والبيئة، لذا يتطلب ذلك وضع شروط فعالة للتنظيم العمراني والزراعي، بالإضافة إلى تعزيز الوعي بأهمية الحفاظ على الأراضي الزراعية للأجيال القادمة.
شروط البناء على الأراضي الزراعية السعودية
يشهد القطاع العقاري في المملكة نموًا مستمرًا، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الأراضي لأغراض البناء والتطوير العمراني، حيث تعتبر الأراضي الزراعية موردًا طبيعيًا غاليًا ومهمًا للاقتصاد الزراعي السعودي، ولذلك فقد حرصت الجهات المسؤولة في السعودية على توضيح شروط البناء على الأراضي الزراعية والتي جاءت على النحو التالي:
- لابُد من الحصول على شهادة صلاحية للبناء.
- الالتزام بكافة المعايير والشروط المطلوبة لترشيد استهلاك الماء والطاقة خلال البناء.
- لا يسمح بارتفاع المبنى عن 12 طابق.
- كما يجب الالتزام بكافة الشروط الهامة التي وضعتها المملكة من أجل البناء بشكل عام.
- توفير تخطيط للمبنى المراد بنائه وتقديمه للجهات المختصة.
- لابُد من الالتزام بكافة معايير السلامة والأمن.
- في حالة إذا كان هناك ضرائب بالفعل على الأراضي الزراعية، فيجب أن يتم سدادها قبل البدء في عملية البناء.
- كما يتطلب الأمر توفير كافة البيانات الهامة المتاحة عن موقع البناء.
- يجب تقديم نموذج مختص بتحقيق البناء، وذلك يمكن الحصول عليه من خلال المكتب الهندسي.
- كما يجب الالتزام بخصوصية الجار أثناء البناء.
اقرأ أيضًا: طريقة سداد رسوم شهادة إتمام البناء
متى يُسمح بالبناء على الأراضي الزراعية في المملكة؟
في نطاق توضيح أبرز الشروط التي أعلنت عنها وزارة شؤون البلدية والقروية للبناء على الأراضي الزراعية في السعودية، هناك بعض الحالات التي أوضحت عنها الوزارة، والتي يسمح لها بالبناء على الأراضي الزراعية، وتتمثل هذه الحالات فيما يلي:
- يجب حصول صاحب الأرض على موافقة من قبل الجهات المختصة.
- كما يتطلب الأمر دمج جزء من العقار مع الأرض الزراعية، على أن يتم التعامل معهم كعقار واحدًا.
- كما يجب التزام صاحب الأرض بكود البناء السعودي.
- في حالة إذا كان الأرض الزراعية واقعة من ضمن كردون المباني.
- وقوع الأرض الزراعية في كردون المباني بعد التعديل.
- الأراضي التي تم إنشاء المباني عليها لخدمة الأراضي الزراعية.
- كما يسمح بالبناء على الأراضي الواقعة بالفعل داخل القرى الزراعية.
- الأراضي التي يقيم عليها بالفعل مشروعات المنفعة العامة، والتي تم الحصول عليها من قبل الدولة بعد موافقة وزير الزراعة.
اقرأ أيضًا: طلب عداد كهرباء إضافي بدون صك
نسبة البناء على الأراضي الزراعية في السعودية
تُجدر الإشارة إلى أن الجهات المعنية في المملكة، أوضحت من ضمن الشروط، أن هناك نسبة قد حددت من قبل الوزارة للبناء على الأراضي السعودية، وقد تمثلت هذه النسبة في 10% من الأرض الزراعية ليتم البناء عليها، وفي هذه الحالة يجب ألا تزيد مساحة تلك النسبة عن 250 متر مربع من مساحة الأرض الزراعية.
اقرأ أيضًا: كيفية توثيق المتاجر الإلكترونية في السعودية
الشروط البيئة والعمرانية للبناء على الأراضي الزراعية
كما وضعت الجهات المختصة في المملكة، شروط البناء الخاصة بالبيئة، والتي جاءت على النحو التالي:
- ضرورة المحافظة على ما تبقى من الأرض الزراعية بعد الانتهاء من البناء وعمليات التطوير.
- كما يجب التأكد من أن عملية البناء لم تؤثر على الأرض الزراعية.
- ضرورة الالتزام بكافة الشروط والمعايير التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية، والحصول منها على أذن للاستخدام السكني.
- يجب الالتزام بمعايير الحفاظ على البيئة الزراعية والعمرانية.
تأتي شروط البناء على الأراضي الزراعية السعودية توجيهات رسمية يجب الالتزام بها من قبل الراغبين في البناء على الأراضي السعودية، حيث تحرص المملكة على الحفاظ على الثروات الطبيعية، والأراضي الزراعية، واستخدمها بطريقة صحيحة في التطوير العمراني بالمملكة.
